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  • 加州三藩市的Natalie Gubb Commons(右前)提供95個廉價租住單位,另有24個需轉介居住單位。該住宅位於商業區,位置優越。
  • Natalie Gubb Commons去年秋季推出後吸引6580戶申請,約70戶競爭一個單位,以抽籤形式決定租戶。圖為申請者核對結果。
三藩市上樓難 私營廉租屋搶手 特朗普稅改料減供應 低下層失保障
  
     
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2018-05-15 18:38  多聯新聞網
美國加州樓宇供不應求,其中三藩市樓價高企令私營廉租屋成搶手貨,有新建私營廉租屋計劃吸引大批低收入家庭申請,平均每個單位有多達70家庭競爭租住。三藩市的住屋危機已成當地熱門話題,對低收入人士影響尤其巨大。論者認為,增加這種私營廉租屋是出路,不過特朗普政府稅改,導致企業發展廉租屋的誘因大減,或影響有關供應。

《紐約時報》報道,三藩市不少低下階層民眾因無力負擔高昂租金,被迫居於缺乏獨立廚廁的房屋中,有家庭只能以月租1200美元(約9360港元)租住單一睡房。

70爭1 月租7700元起

新建的私營廉租屋Natalie Gubb Commons提供95個單位,供收入在入息中位數50%或以下的家庭申請,1人至7人家庭年收入上限為4.16萬美元(約32萬港元)至8.16萬美元(約64萬港元)不等。一房單位租金每月987美元至1234美元(約7700至9625港元);兩房單位為1185至1481美元(約9243至1.2萬港元);三房單位租金則為1441至1711美元(約1.12萬至1.3萬港元)。

該屋苑位於金融區,附近租金是屋苑的3倍以上。屋苑之所以能低廉,是因為當地規定市區重建必須包括可負擔住屋。項目的非牟利發展商Mercy Housing差不多以零價得到土地,項目部分得到市政府補貼,而發展商則可享有低收入房屋扣稅額。項目去年秋季推出後吸引6580戶申請,約70戶競爭一個單位,以抽籤形式決定租戶。31歲的加拉托沙(Adrian Caratowsa)原居於一個可負擔項目,地區雲集露宿者及戒毒機構,他一直希望搬至Natalie Gubb Commons,「我能夠身處金融區,我可以感到希望。」最終他如願。

薪酬樓價脫節 勢阻經濟增長

隨著聯邦政府的支持減退,加上建築成本不斷增加,推動可負擔房屋計劃日益困難。《紐時》稱,特朗普上台推出稅改,令企業稅率降低後,藉由推出投資低收入房屋換取稅額減免的動機更低。自特朗普上台以來,為換取低收入房屋扣稅額的投資金額減少幅度,便大約等同投資者向三藩市每個住屋單位減少投資4.5萬美元(約35.1萬港元)。《紐時》引述論者估計,稅改最終會在未來10年令全國減少23.5萬個可負擔單位,令低下層住屋問題雪上加霜。

加州住屋問題已成危機,樓宇供應追不上人口增長,加州2011年至2016年每新增1000名居民,只增加209個單位。三藩市智庫Next 10報告指出,過去數年加州低薪工作大幅增加,但薪酬卻未有相應增長,令愈來愈少人承擔得起加州的基本生活成本。該報告說:「加州經濟雖然整體強勁,但薪酬與樓價的差距令經濟增長受阻只是時間問題。」

香港 明報
2018-05-15 18:38  多聯新聞網
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